房地产行业月报：投资市场销售待改善 期待现行政策持续发力

发布时间：2023-09-22 10:06:14 来源：吞吞吐吐网 作者：休闲

地产基本面仍待改进，房地发力期待更多一二线城市贯彻落实提升地产现行政策8 月房地产基本面再次承压：项目投资同比降幅小幅度下挫，产行场销持续销量价持续调节，业月因为金融环境承压及其销售回款受阻，报投房企现金流量仍然存在一定工作压力。资市政策但需求面现行政策已经在逐渐释放出来落地式，售待前面指标值已经出现了积极信号，改善大家期待更多一二线城市贯彻落实提升地产现行政策，期待并和别的现行一揽子国家经济政策密切配合，共同推进经济恢复稳步发展，房地发力平稳住户房子价格预估和买房需求。产行场销持续大家看中具有充足供货张力的业月城市及在流行城市有充足金额和极强备货水平的高品质房企。

   开发设计项目投资减幅有一定的报投下挫，高基数下竣工面积涨幅收敛性8 月全国各地房地产开发设计项目投资同比下降11.0%，资市政策减幅较7 月下挫了1.2pct。售待土地出让持续供需双重工作压力，动工端仍然较弱，完工端在保险交货驱动下维持强悍：

   1、8 月300 城住宅类土地资源供需经营规模同期相比依然在收拢，跌幅有些下挫，营销和股权融资承压情况下，房企摘地依然抑制；2、销售市场平平淡淡及摘地抑制造成8 月开工建设同比下降23.6%，但是和土地成交总面积一致，减幅也会有所下挫，房屋建筑面积同比降幅扩大到7.1%；3、保交货依然在使力，高基数造成竣工面积同比增长率明显下降（8 月同比增加10.6%），市场销售尚需进一步稳中有进，房企现金流量仍待改进，后面完工延展性也将更依赖于保交货制度的进一步使力。

   销量价持续调节，积极信号不断增加。

   8 月至今房地产销量价持续调节。8 月全国各地商品房销售面积同比下降12.2%，较7 月下挫3.4pct；销售额同比下降16.4%，较7 月下挫2.9pct，但1-8 月总计同比降幅有一定的扩张。与此同时，房子价格再次调节，依据贝壳研究院的信息，8 月50 城二手房物价指数环比下跌1.5%，较7 月下挫0.5pct。但我们注意到需求面现行政策已经释放出来落地式、前面指标值等方面的积极信号在不断增加。

   一线城市KMI 回暖至兴衰平衡线之上，50 城8 月二手房带看指数值同比早已止跌回升。大家期待更多一二线城市贯彻落实提升地产现行政策，与其它一揽子国家经济政策密切配合，共同推进经济恢复稳步发展，平稳住户房价预估和买房需求。

   房企现金流量仍然存在一定工作压力，融资支持加强。

   8 月全国各地房地产房地产开发企业到位资金同比下降25.4%，房企现金流量仍面临挑战。

   具体而言：1、8 月订金及预收账款、个人按揭贷款同比下降31.6%、26.9%，减幅较7 月扩张9.8、3.4pct，关键遭受市场销售走较弱的连累；2、国内贷款、自筹经费同比下降24.3%、22.2%，较7 月扩张9.6、1.7pct。市场销售尚需进一步稳中有进，一部分房企运营碰到一定艰难，尤其是一部分领头房企遭受分阶段流通性工作压力，促使房企金融环境进一步承压。但地产融资支持再一次加仓，非常期待股权融资端现行政策能够和地产需求面和其它一揽子国家经济政策密切配合，一同平稳住户房价预估和买房需求，从而减轻房企现金流量工作压力。

   投资价值分析。

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   风险防范：领域市场风险；领域下行压力；一部分房企运营风险。

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